什么是房地产投资?定义，特点，手段，好处，缺点，失败，提示-投资者的书manbetx201

定义房地产投资是指将购买房产作为一种投资方式投资创造收入而不是把它用作主要居所。简单来说，它可以理解为任何土地、建筑、基础设施和其他有形财产，通常是不可移动的，但可以转让。

房地产的一些例子是房屋，办公楼，农业用地，商业绘图等。它被认为是一种安全的投资形式。

内容:房地产投资

分类
特性
意味着
好处
缺点
失败的原因
提示

房地产分类

房地产包括各种属性，可以通过其用途进行分类。这些如下：

住宅地产:指以住宅为目的的住宅，包括单、复式、三层、乡镇、平房等。无论它是一个新建成的财产或房子被业主转售。

工业房地产：利用建造工厂，制造单位，仓库，分销中心等的大规模财产在工业房地产下分类。

商业地产：诸如复杂的属性或办公楼，分为多个小单位。这些租用或用于运行各种企业。因此，它们被称为商业房地产。

零售空间:这些物业可作为陈列室、餐厅、购物中心、零售商店等，可以是独立单位，也可以是位于黄金地段的多个单位。

土地：任何空缺的土地，在牧场或农业等活动也是一种房地产的一种形式。

修复和翻转属性四。The fixed and flip properties:固定和翻转的物业;保养不良且价格低廉的住宅物业称为固定和翻转物业。这些物业，当买家购买涉及装修和维修的物业，修改他们并以高价出售。

多用途：一个高端房地产项目，其构成了上述不同类型的性质，以确保多样化，最大限度地减少项目失败的风险，在混合使用房地产下被称为。

房地产投资的特点

当我们谈论房地产时，我们可以说它需要很多远见和资本投资，以期待富有成效的回报。

下面让我们逐一了解一下房地产投资的特点:

有形的房地产是一种有形的、看得见摸得着的投资。
受通货膨胀当前位置当经济膨胀对其他投资的价值产生负面影响时，投资房地产是一个富有成效的选择。它是唯一在不利情况下导致价值评估的投资。
允许使用的利用：由于其真实或物理存在，金融机构因对房地产的资金而被吸引。
不确定的期限为：房地产投资没有任何固定的到期期，如其他投资，如固定存款和债券。这是决定是否持有财产或出售它的主人。
价值提升：投资物业可以为投资者提供双重效益。一方面，房地产产生租金收入，另一方面，它的价值在长远来看，它的价值不断增加。
低流动性：房地产的基本特征之一是它是资本资产。因此，它不能经常买或卖掉股票或股权。
需求管理：房地产投资正在购买涉及其维护支出的物理资产。投资者还需要管理所产生的收入来源。
普遍接受作为抵押品：作为抵押品在银行和其他金融机构之间融资，通过将其融资。
即使在衰退期间也能盈利例如房地产投资一直被认为是最安全的投资之一。如果做得明智，即使在衰退时期，它们也能产生利润或收入。

通过房地产赚钱的方式

要从房地产中赚钱，人们有多种选择。投资房地产的主要方式如下:

财产价值的升值例如通常情况下，即使在经济通货膨胀的情况下，财产的价值也会持续增加，因此投资房地产是一个明智的决定。

租金收入：租用房屋，无论是住宅还是商业，都是一个始终是在长期产生渐进被动收入的好主意。

相关的委员会：房地产管理公司，代理商或经纪人可以通过促进买方和卖方之间的财产交换来以委员会的形式赚钱。

附属房地产投资收益：除了经营或薪水的常规收入之外，人们可以通过各种手段制定额外收入来源。其中一个是在运行的商业场所安装自动售货机。

房地产投资信托基金(REIT)：在印度，愿意投资房地产但缺乏足够资金的投资者可以购买房地产投资信托单位，以证券交易所和SEBI批准。所以收集的基金被投资于不同类型的房地产项目。

投资房地产的好处

从长远来看，投资房地产是有益的。如果做得明智，它可能会产生丰厚的回报。

集中资金投资房地产的优势如下:

对冲通胀与其他资产不同，房地产不会受到通货膨胀的不利影响。相反，它的价值和收入随着经济的增长而增加。
租金支付抵押贷款:住宅及商业物业是唯一有能力透过租金赚取收入，以偿还按揭利息的资产。
稳定的收入它可以被看作是产生被动收入的最重要的来源。投资者可以出租他们的财产，以确保定期和稳定的现金流入。
税收优惠：房地产投资者将租金收入的税收豁免达到特定限制。即使是长期制造的此类投资的税率也相当低。
自我决策:房地产投资者可以自由地做出自己的决定，这与经营任何其他商业实体类似。简而言之，投资者就是他或她的老板。
金融安全如我们所知，投资房地产是一种投资长期投资。投资者拥有物理资产，从而为该人提供财务保障。
价值增值:房地产投资是指购买房地产，从长远来看会遇到资本增值。

投资房地产的弊端

当房地产是一种有利可图的投资时，它有一定的局限性，具体讨论如下:

高维护和管理：房地产投资正在购买涉及其维护支出的物理资产。投资者还需要管理所产生的收入来源。
巨大的交易成本例如买卖房产是一件昂贵的事情。交易费用，包括登记费、律师费、转让费等费用过高，增加了买方的投资成本。
创造财务和法律责任如果投资者贷款购买房产，他或她可能会因财务负债而负担过重。即使是在购买房产时所有权的转移也给投资者带来了法律义务。
自然界中液体较少与股票等其他投资产品不同，房地产不容易定期买卖。因此，对于追求短期利益的投资者来说，这可能不是一个合适的投资选择。
需要处理市场低效有时，由于投资者对未来的房地产项目缺乏必要的信息，他们会把钱集中在不太赚钱的项目上。
没有固定成熟:房地产估价不是在一个确定的时期内按固定比率进行的。房地产的资本增值是一个长期的过程;虽然它是假定的，但不是预先定义的。

房地产投资失败的原因

如果做得不明智，房地产投资甚至可能导致回报率低或投资价值贬值。

以下是房地产投资出错的一些主要原因:

缺乏知识例如在投资房地产之前，一个人必须对他或她计划投资的项目有足够的知识和信息。大多数投资者没有分析正确的投资时间或房地产的潜力，不能产生良好的回报。
穷人管理：购买合适的物业或房地产项目作为投资是艺术品。但投资者需要同样关注该财产，承包商，预算和租户的管理和维护。在达到的房地产差的情况下，回报可能会消耗耗尽。
虚假计算房地产投资需要计算方法和数学技能来确定项目的未来盈利能力。有时，投资者缺乏这些特殊技能，而将资金投向收益较低的项目。
早起:急躁的投资者最常犯的错误之一就是期望在短期内从房地产投资中获得高回报。如果没有成功，他们就会失去希望，轻易放弃。这些人需要明白，从长远来看，这些投资会带来高回报。

投资房地产的提示

投资房地产是一个长期的方法，在低风险水平下将来会产生高利润。这些投资决策是不可逆转的。

因此，即使利用最少的资本，以下提示也可以帮助您制定房地产投资：

协作或合作

如果投资者没有足够的资金来投资未来可以成为摇钱树的房产;他或她可以说服朋友、家庭成员或任何其他认识的人投资一种合伙关系。

使用债务

人们甚至可以选择从银行或其他金融机构获得贷款和预付款。在这里，房产本身可以作为抵押，利息可以从赚来的租金中支付。

物业位置

人们通常寻找的是管理良好、对他们有吸引力的房地产。然而，人们必须更多地关注物业的地点，而不是它的外观。位于黄金地段、外观丑陋的老房子可以以合理的价格出售，并进行翻修或重建，以产生高回报。